蠹啄剖梁柱

記者陳韋帆／新北報導

▲「地下室」時常是銀行拒貸的房屋類型，專家建議購買前要特別留意登記用途。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，房貸也成為購屋族成功買房的重要支撐，但，如果買的是「地下室」，就要特別注意了，「地下室」時常成為銀行的拒貸項目，如果購屋族簽了買賣契約後，才發現房貸下不來，想要反悔，不僅房子沒買成，恐怕還得揹負上一筆可觀的違約金。

正業地政士事務所鄭文在表示，「地下室」用途通常是防空避難室、停車場、商場等，看似應用廣泛，實際上用途、類別不同，價格也大不相同。一般來說，它的價格通常只有正常樓層的1/3價格。

不過，也由於價格低廉，花相同的錢，可以使用3倍的空間，早期也成為了八大行業的最愛，承租、購買，議價空間都相當大，但購屋族就必須注意了，地下室也因為的多元性，被許多銀行認定為「特殊擔保品」，時常是拒絕放款的項目。

鄭文在舉例，如果地下室，用途為「防空避難室」或是「停車場」，通常銀行都會拒貸，且購屋族若以現金買下來做為營業使用，經建管單位查報後，就會被裁罰並限期改善，未改善者，還會被連續開罰，面臨的就是繳不完的罰款。

▲「陽光屋」房價通常低於市價，如果謄本層次標示為地下一層，還有可能被拒貸。（圖／記者陳韋帆攝影）

「地下室」還有另一種特殊情況，就是所謂的「陽光屋」。一般市面的「陽光屋」有兩大類，一是地基挖深，可能對外窗，不過低於一般地表水平線；二是位於山坡，前面是一樓，後面則因靠山壁，可能變成地下室或者有個鄰近山壁的小庭院。

鄭文在指出，「陽光屋」的單價通常視屋況以及格局上的差異，價格可能是市價的5～7折，但缺點上，就是光線、通風不佳，且有濕氣重或易淹水的問題。值得注意的是，很多平面一樓的「陽光屋」，因為謄本層次標示為地下一層，而遭銀行貸款退件的慘劇。

不過，並非所有地下室都會被拒貸，鄭文在說，他近期有一位客戶，購買新北市150坪、總價1500萬的地下室，由於信用分數漂亮、不動產用途明確，清楚表明為電商倉庫使用，成功獲得6成貸款。

鄭文在建議，購屋族如果想要購買地下室，首先要先確認地下室用途，並向銀行確認放貸核准的可能性，如果可以，最好也準備充足銀彈，以備不時之需，若自己不懂如何查詢，可先諮詢專業的地政士，才能避免買屋不成，還慘賠違約金的情況發生。

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